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Secret Sale - Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stadtlage von Immenstadt zu verkaufen

87509 Immenstadt im Allgäu
Preis auf Anfrage

JR6124
1890
166 m²
183 m²
6
  • Dieses hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Immenstadt.
    Momentan ist die sich im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit sowie auch die vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG gut vermietet.
    Die repräsentative Gewerbefläche ist mit ihren ca. 84 m² quadratisch angelegt und wird derzeit von einem Optiker genutzt.
    Ein WC für Mitarbeiter gehört ebenfalls zum Ladengeschäft.
    Die vier darüberliegenden Wohnungen verfügen jeweils über einen Wohn- und Schlafbereich, einen Küchenbereich sowie ein Bad mit WC, Badewanne / Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss.
    Im Keller befinden sich die abschließbaren Abteile für die vier Wohnungen und das Ladengeschäft.
    Die genauen Wohnflächengrößen sowie die Mieterträge finden Sie untenstehend.
    2 PKW-Stellplätze wurden von der Stadt Immenstadt abgelöst und weitere finden Sie im umliegenden Gebiet der Fußgängerzone.
    Das dazugehörige Exposé, eine 360-Grad-Besichtigung sowie weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie auf Anfrage von uns.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 166 m²
    • Grundstücksfläche: 183 m²
    • Nutzfläche: 96 m²
    • Vermietbare Fläche: 250 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1890
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    – Wohnflächenberechnungen:

    Nutzfläche / Keller: 11,60 m²
    Gewerbefläche EG: 83,90 m²
    Wohnfläche 1. OG: 91,52 m²
    Wohnfläche 2. OG: 74,76 m²

    Erdgeschoss: 1 Ladengeschäft 1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
    Dachgeschoss: 2x 1-Zimmer-Wohnungen

    – Mieterträge:

    Ladengeschäft EG: 920,00 € Miete / 70,00 € NK
    Wohnung 1 / 1. OG: 360,00 € Miete / 70,00 € NK
    Wohnung 2 / 1. OG: 400,00 € Miete / 50,00 € NK
    Wohnung 1 / 2. OG: 500,00 € Miete / 60,00 € NK
    Wohnung 2 / 2. OG: 300,00 € Miete / 60,00 € NK
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: ja
    • Haustiere erlaubt: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
  • -Nachtspeicheröfen
    -jeweils ein eigenes Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Elektro
  • Immenstadt breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Dieser stellt mit dem anliegendem Naturschutzgebiet für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar. Durch die Stadt fließt ebenfalls der Kleine Alpsee – hier kommen Wasserratten voll auf Ihre Kosten.
    Auch die Berglandschaft, die ganz oder teilweise auf dem Immenstädter Gemeindegebiet liegt, lädt zum Wandern und zu vielen weiteren Outdooraktivitäten ein.
    Sie befinden sich zudem direkt im Zentrum von Immenstadt.
    Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Ärzte. Außerdem lädt die Immenstädter Fußgängerzone zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein.
    Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern mit kulinarischen Restaurants lohnt sich ebenfalls ein Besuch des Marienplatzes sowie des Immenstädter Stadtschlosses.
    Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Infrastruktur mit namenhaften Arbeitgebern sowie die perfekte Verkehrsanbindung.
    Verschiedene Einrichtungen, sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Oberstdorf sind dank der neu ausgebauten B 19 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar.
    Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich 45 Minuten.

    • Distanz zur Autobahn: 4,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,5 km
    • Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Julia Ried
Pienzenauer Immobilien
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen