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Sehr gepflegte 2-Zimmer-Stadtwohnung in Sonthofen zu verkaufen

87527 Sonthofen
249.000 €

JR6294
1973
57 m²
2
  • Diese gemütliche, lichtdurchflutete Stadtwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und 2 Zimmern ist eine von insgesamt 14 Wohneinheiten und liegt in zentrumsnaher Lage in Sonthofen. Der durchdachte Grundrissplan lässt für eine Wohnung in dieser Größenordnung keine Wünsche offen. Über den gut geschnittenen Eingangsbereich gelangen Sie bequem in alle Räumlichkeiten. In dem dezenten Badezimmer mit Dusche starten Sie optimal in den Tag, für einen Bonus sorgt zusätzlich der vorhandene Waschmaschinenanschluss. Zudem erreichen Sie über den Flurbereich den stilvollen und großräumigen Wohnzimmer- und Essbereich mit einer stolzen Größe von ca. 25 m². Angrenzend wartet der Küchenbereich mit der freundlichen und zugleich hochwertigen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (Siemens) und reichlich Ablage- und Stauflächen auf Sie. Die Küche verbleibt zukünftig in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Zudem umfasst die Immobilie ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf den „Grünten“, der dort befindliche, neuwertige Schwebetüren-Kleiderschrank kann übernommen werden und ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Der in der Wohnung verlegte Hochglanzlaminatboden in weißer Marmoroptik sorgt für Helligkeit und ist zudem sehr pflegeleicht. Der Flurbereich und das WC überzeugen durch den anthrazitfarbenen Hochglanzlaminatboden, dieser verkörpert modernes und zeitloses Design. Entspannte Stunden lassen sich auf dem Südbalkon mit Markise verbringen, hier profitieren Sie ganztags von den herrlichen Sonnenstrahlen. Neben dem Außenstellplatz, der nicht zugeordnet ist, gehört zu der Wohnung ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m², dieser eignet sich beispielsweise optimal als Stauraum. Ein Fahrradkeller sowie eine separate Waschküche mit Trockenraum (Münzautomaten) runden das Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 57,23 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    -2010: Einbau neuer Fenster (Marke „Porsche“)
    -Mai 2023: Sanierung der Balkone, neuer Hausanstrich

    -Die momentane Eigentümerin möchte die Wohnung noch bis April 2024 selbst bewohnen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • Haustiere erlaubt: ja
  • -helle, neuwertige Einbauküche mit Einbaugeräten

    -hochwertiger Hochglanzlaminatboden (weiß / anthrazit marmoriert)

    -Süd-Balkon mit Markise

    -Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

    -Schlafzimmer-Schwebetürenschrank

    -Grüntenblick vom Schlafzimmer aus

    -Außenstellplatz, jedoch nicht zugeordnet

    -eigener Kellerraum mit ca. 6 m²

    -Waschküche und Fahrradgarage im Keller

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 72,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und zugleich die südlichste Stadt Deutschlands mit kleinstädtischem Charakter. Eine beliebte Urlaubsregion angesiedelt zwischen 750 und 1100 Höhenmetern. Kulturelle, sportliche und touristische Drehscheibe im Oberallgäu und somit idealer Ausgangspunkt für abwechslungsreiche Wanderungen und Bergtouren. Ob Einwohner oder Tourist, hier findet jeder das Passende, denn vom individuellen Fachgeschäft bis hin zum Einkaufsmarkt, ist alles reichlich vertreten. Ärzte, Krankenhäuser, Zug – und Busverbindung, etc. Sonthofen verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium sowie eine Fachoberschule. In kürzester Zeit gelangen Sie auf die B19 Richtung Oberstdorf oder Kempten.

    • Distanz zur Autobahn: 1,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,1 km
    • Distanz zur Grundschule: 2,3 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 0,5 km
    • Kaufpreis: 249.000 €
    • Hausgeld: 157 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl 19 % MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Julia Ried
Pienzenauer Immobilien
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen