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Zu Verkaufen

Selbstbezug oder Kapitalanlage: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

81739 München
549.000 €

DM5966
1983
64 m²
3
  • Diese tolle Immobilie befindet sich in ruhiger und doch zentraler Lage in Ramersdorf-Perlach, nähe der Europäischen Schule. Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,61 m² liegt im 3. Obergeschoss eines mittelgroßen Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und verfügt über einen kleinen Aufzug.
    Durch den guten Schnitt der Wohnung, erreichen Sie von der geräumigen Diele aus sämtliche Räume. Rechter Hand liegen zwei Schlafzimmer, so wie zur Linken ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zum Wohnzimmer gelangen Sie direkt voraus. Dieses bietet mit seiner angenehmen Größe zusätzlich die Möglichkeit eines Essplatzes. Die separate Küche rundet die Räumlichkeiten ab. Als letztes Highlight bietet der Westbalkon (vom Wohnzimmer und der Küche betretbar) sonnige und ruhige Feierabendmomente mit Blick ins Grüne. Hier lässt es sich definitiv Wohlfühlen.

    Sowohl zur Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug wird hier wahres Potenzial geschaffen – investieren Sie in einen gemütlichen Lebensraum, der besonders durch die gute Lage überzeugt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 63,61 m²
    • Nutzfläche: 3,6 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

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    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • – Attraktive Raumgröße und -aufteilung
    – Helle Zimmer
    – Einbauküche
    – Laminatboden in der gesamten Wohnung
    – Großer Westbalkon
    – Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
    – Tiefgaragen-Stellplatz
    – Bezugsfrei
    – Großer Abstellraum im Untergeschoss
    – Fahrradraum in der Wohnanlage
    – separater Wasch- und Trockenraum
    – Hausgeld 237,00 Euro
    – Gute Verkehrsanbindung
    – Ruhige und zentrale Lage
    – Ortsnah
    – Schulen/ Kindergärten fußläufig erreichbar
    – Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
    – zu erwartende Nettokaltmiete 1050,00 Euro – 1150,00 Euro, 16,00 Euro – 18,00 Euro auf den Quadratmeter

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 13.12.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 113,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Realschulen, zwei Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, 43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei Kindertageszentren, acht Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen (151 Hektar), 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbibliotheken, ein Hallen- und Freibad. Im Rahmen der Stadtbereichsausrichtung der Münchner Volkshochschule wurde in Neuperlach-Süd eine Außenstelle der Münchner Volkshochschule eingerichtet. Es gibt 75 Haltepunkte der Münchner Verkehrsgesellschaft (unter anderem fünf Haltepunkte der U- und zwei der S-Bahn innerhalb des Stadtbezirks sowie drei U- und zwei S-Bahnhöfe an den Stadtbezirksgrenzen, dazu elf Bus- bzw. Trambahnlinien). Perlach bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Ramersdorf und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Ebenso ist der Stadtteil mit der U5 gut zu erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien fahren ebenfalls zum beziehungsweise durch den Stadtteil.

    • Kaufpreis: 549.000 €
    • Hausgeld: 237 €
    • Käuferprovision: 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreis
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dominik Mahnke
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München