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Seniorengerechte Terrassenwohnung im Arabellapark, Einbauküche, einzugsfertig.

81925 München
565.000 €

DA6491
1981
67 m²
2
  • Willkommen im Arabellepark!

    Diese seniorengerechte Terrassenwohnung hat einen offenen Grundriss und ist Rollator geeignet.
    Die Wohnung ist einzugsfertig renoviert, bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine schöne Terrasse mit herrlicher Westausrichtung.
    Sie wohnen hier im begehrten Arabellapark mit einer ruhigen Umgebung ohne Verkehrslärm. Das Schlafzimmer, zum grünen Innenhof ausgerichtet, verspricht erholsame Nächte.

    Lage:
    Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden Münchens, dem Arabellapark. Hier genießen Sie absolute Ruhe und sind dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und entspannter Atmosphäre.

    Raumaufteilung:
    Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Zentrum dieser Wohlfühloase mit Zugang zur großzügigen Terrasse. Eine separate, moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und ist optimal ausgestattet. Der angrenzende Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
    Das barrierefreie Badezimmer wurde mit einem WM-Anschluss ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche mit Schiebetür, für höchsten Komfort. Das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof hin, bietet eine erholsame Oase und garantiert ruhige Nächte.

    Außenbereich:
    Die Wohnung besticht durch eine großzügige, eingewachsene Terrasse, die ideal für ruhige Abende im Freien oder entspannte Sonnenstunden ist. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier schöne Abende.

    Fazit:
    Diese charmante Zweizimmerwohnung im Arabellapark bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität in einer ruhigen Umgebung. Sie ist aufgrund der Ausstattung und Lage optimal für Senioren und ein Paradies für Hunde oder Katzenfreunde.
    Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem bezaubernden Wohnjuwel begeistern!

    Wohnung: 565.000,- € TG Stellplatz: 25.000,- € Gesamt: 595.000,- €
  • Flächen

    • Wohnfläche: 67 m²
    • Nutzfläche: 7,2 m²
    • Vermietbare Fläche: 1 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1981
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Highlights:
    – Renovierte und einzugsfertige Wohnung mit modernem Design
    – Rollator geeignet
    – Separate, großzügige Einbauküche für Komfort beim Kochen
    – Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung
    – Barrierefreies Badezimmer mit großer Dusche u, WM Anschluss
    – Ruhiges Schlafzimmer zum grünen Innenhof für erholsame Nächte
    – Ruhige Lage im begehrten Arabellapark
    – Süd-Westterrasse mit Markise, immergrün eingewachsen
    – Elektrische Rollläden
    – Gegensprechanlage
    – Sicherheitseinrichtungen an Eingangstür und allen Fenstern
    – Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
    – Großer Keller
    – Wasch.- und Trockenraum
    – Fahrradraum
    – TG Stellplatz
    – Fernwärme

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.11.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 114,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1981
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Der Arabellapark ist eine grüne Oase im Stadtteil Bogenhausen und liegt in der Lagebeurteilung der Anwohner sehr weit vorne. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie beste ärztliche Versorgung, Fitness- & Wellnesscenter, REWE Markt, Modegeschäfte, eine Vielzahl an Restaurants und ein umfangreicher regionaler Wochenmarkt befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch U-Bahn und Tram-Bahn optimal.

    Wer hier einmal gewohnt hat, möchte so schnell nicht wieder wegziehen.

    • Kaufpreis: 565.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
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