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Zu Verkaufen

Sonnige und großzügige 1,5-Zimmer-Galeriewohnung mit Südbalkon

90451 Nürnberg
272.500 €

AT6108
1994
58 m²
1,5
  • Die hier exklusiv angebotene Maisonettewohnung befindet sich im schönen Stadtteil Röthenbach. Sie liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanalage aus dem Jahr 1994, welche aus 10 Wohnhäuser mit insgesamt 123 Wohneinheiten besteht.

    Diese außergewöhnliche und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung überzeugt vor allem mit ihrem großen Wohnbereich und der offenen Galerie. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die obere Etage, welche ausreichend Platz bietet, um hier einen Schlafbereich einzurichten. Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung, mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet die Möglichkeit für einen Essbereich. Der Flur verfügt über eine kleine Nische, die als Abstellraum genutzt werden kann und somit Stauraum für Jacken, Staubsauger und Co. schafft. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Der kleine Balkon mit idealer Südausrichtung lässt ins Grüne blicken.

    Zusätzlich zu dem Wohnungsangebot gehören ein Kellerabteil und ein separater Außenstellplatz.
    Aktuell ist die Immobilie für eine Kaltmiete von € 550,00 an einen zuverlässigen und ordentlichen Mieter vermietet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Einbauküche mit grau/silbernen Fronten, einer Holzarbeitsplatte, einem Edelstahlspülbecken und sämtlichen Elektrogeräten (Kühlschrank, Backofen, Elektroherd, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine)
    – Heller Laminatboden in Eingangs- und Wohnbereich
    – Teppichboden auf der Galerie
    – Weiße Fliesen im Badezimmer und in der Küche
    – Kunststofffenster mit Isolierverglasung
    – Natursteinfensterbänke innen; Alufensterbänke außen
    – Balkon mit Südausrichtung
    – Zentral gesteuerte Fußbodenheizung im Wohnbereich; Heizkörper im Bad
    – Gegensprechanlage
    – Kellerabteil und allgemeiner Fahrradabstellraum
    – Außenstellplatz an ruhiger Anliegerstraße

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 22.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 73,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1994
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung befindet sich im südwestlich gelegenen Stadtteil Röthenbach, unweit vom Main-Donau-Kanal entfernt. Das Wohngebiet ist der perfekte Ort für alle die es ruhig mögen und dennoch zentral und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sein möchten.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar wie ein Supermarkt inkl. Bäcker, oder das Einkaufszentrum „Röthenbach Center“ mit verschiedenen Bekleidungs- und Lebensmittelgeschäften, Apotheken und Banken. Verschiedene Ärzte befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet. Das West Bowling Center bietet zudem Freizeitspaß für Groß und Klein.

    Die U-Bahn Station „Röthenbach“ ist lediglich 10 Gehminuten entfernt und bringt Sie bequem in die Nürnberger Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Über die Südwesttangente kommen Sie mit dem Auto schnell in den Norden und Süden der Stadt, sowie auf die A73 und das damit verbundene Autobahnnetz.

    • Kaufpreis: 272.500 €
    • Hausgeld: 207 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
    • Außenstellplatzkaufpreis: 12.500 €

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München