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Traumhafte Alleinlage im Herzen vom Oberallgäu - Bauernhaus mit angrenzendem Mehrfamilienhaus

87452 Altusried
Preis auf Anfrage
JR6250
1990
762 m²
7.500 m²
24
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  • Ruhe, Natur und Erholung pur bietet Ihnen dieses besondere Anwesen bei Altusried.
    Das Angebot umfasst zum einen das einzigartige, rustikale Bauernhaus und zum anderen ein angrenzendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten.
    Zu jeder Wohneinheit gehören zudem zwei Außenstellplätze und jeweils ein eigenes Kellerabteil.
    Ein weiteres Highlight stellt das dazugehörige Ferienhaus mit Kaminofen, Küche, Dusche und Toilette dar.
    Weiter befindet sich auf dem ca. 7500 m² großen Grundstück eine Stallung mit 3 Pferde-Boxen sowie eine eingezäunte Fläche für beispielsweise Ihre Tierhaltung.
    Das Grundstück überzeugt zudem durch reichlich Grünflächen und eine wunderbare Naturanbindung.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 762 m²
    • Grundstücksfläche: 7.500 m²
    • Nutzfläche: 36,5 m²
    • Vermietbare Fläche: 762 m²
    • Zimmer insgesamt: 24
    • Schlafzimmer: 13
    • Badezimmer: 7
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 12
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 12
    • Balkone: 5
    • Terrassen: 4

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    -Bauernhaus: 259 m² Wfl., 8 Zimmer, davon 2 Badezimmer + 1 Gäste-WC, 1 Kellerabteil (13 m²) – Südwest (unsaniert, jedoch bezugsfähig)
    -Wohnung 1: 76 m² Wfl., 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil (4 m²) – EG Nordwest (umfangreich saniert)
    -Wohnung 2: 63 m² Wfl., 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil (4 m²) – EG West (unsaniert, jedoch bezugsfähig) -> Wohnung wird noch vom momentanen Eigentümer saniert

    -Wohnung 3: 79 m² Wfl., 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse, 1 Kellerabteil (5 m²) – EG Süd (unsaniert, jedoch bezugsfähig) -> Wohnung wird noch vom momentanen Eigentümer saniert
    -Wohnung 4: 111 m² Wfl., 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Balkone, 1 Kellerabteil (4,5 m²) – OG Südwest (hochwertig saniert)
    -Wohnung 5: 174 m² Wfl., 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 2 Balkone, 1 Kellerabteil (6 m²) – OG-DG Mitte (umfangreich saniert)
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja

  • – Parkettboden Eiche Dreischicht

    – Hochwertige Fliesen in den einzelnen Badezimmern

    – Kaminöfen

    – 2023 wird Glasfaseranschluss ausgebaut, Leitung wurde bereits verlegt

    – 12 Außenstellplätze – jeweils 2 Stellplätze zu jeder Wohneinheit

    – zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum

    – Pelletheizsystem ist in Planung und wird noch umgesetzt

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Gas

  • Das Anwesen befindet sich in abgelegener und privater Lage in der Nähe von Altusried. Es liegt daher in einer ruhigen und grünen Umgebung – ein idealer Ort, um zu entspannen und die Natur zu genießen.
    In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortskern.
    Dort befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants sowie einige Ärzte und eine Apotheke. Einrichtungen wie Grund- und Mittelschulen sowie ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.
    Auch Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Bibliothek sowie eine Poststelle finden Sie direkt in Altusried.
    Besondere Sehenswürdigkeiten stellen die Allgäuer Freilichtbühne, das Dorfmuseum in Altusried und Frauenzell, der Alternative Markt, die Hängebrücke bei Fischers, die Knochenstampfmühle, der lllerdurchbruch und die Burgruine bei Kalden dar.
    Das Warmwasserfreibad ist zudem ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Schwimmer.
    Die Nachbarstadt Kempten ist ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt. Auch Memmingen und Lindau sind dank der A 7 / A 96 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar.
    Über die B 19 erreichen Sie zudem bequem die Städte Immenstadt, Sonthofen und Oberstdorf.
    Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A 7 beträgt lediglich 30 Minuten.
    Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Dietmannsried, hier haben Sie Anschluss zum gesamten DB-Netz.

    • Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Julia Ried
Pienzenauer Immobilien
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen
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