Traumhafte Galeriewohnung mit Kamin, zwei Balkonen und Dachaustritt in zentraler Lage

81539 München / Obergiesing

2.500 €

AB6274

1996

131 m²

3,5

Wohnen
Kamin
Aufgang
Blick Wohnen
Arbeitszimmer Oberlicht
Arbeitszimmer Oberlicht
Galerie
Ausgang Dach
Galerie
Galerie
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Gäste WC
Bad
Bad

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Willkommen in Obergiesing!

Sie suchen nach einer reprästentativen und charmanten Wohnung in urbaner, zentrumsnaher Lage? Dann könnte diese Immobilie genau das richtige für Sie sein.

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die sich über die 5. und 6. Etage eines Mehrfamilienhauses erstreckt. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und hat neben einer Galerieetage, zwei Balkone und einen Dachaustritt in der sechsten Etage.

In die Wohnung gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug, auf Wunsch können 1 – 3 Parkplätze zur Verfügung gestellt werden, zu je 120,-€.

Das Angebot beinhaltet einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der fünften Etage und ein zugehöriges Kellerabteil.
Flächen
- Wohnfläche: 130,65 m²
- Nutzfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 5
- Etage: 5
- Stellplätze: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Es erwartet Sie eine Wohnung mit Penthouse-Atmosphäre im fünften und sechsten Stock und freiem Blick.

Viel Licht, helle Räume, eine großartiges Dachgeschoss, zwei Balkone und eine kleine Terrasse geben Ihnen ein einmaliges Wohngefühl.

Ihre neue Wohnung auf einen Blick:
Fünfte Etage:
– Großzügiger Wohnraum mit Kaminofen
– Bad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Handwaschbecken und Fenster
– Gäste WC
– Ankleide
– Schlafzimmer
– Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
– Zwei Balkone vom Wohnzimmer aus begehbar

Sechste Etage:
– Galeriegeschoss mit Oberlichtern
– Schwebender Aufgang zur Galerie
– Lesebereich
– Dachaustritt kleine Dachterrasse
– Arbeits- oder Sportbereich mit Oberlichtern
– Luftige und transparente Bauweise

– Moderne Architektur sorgen für eine sonnige Wohnatmosphäre
– Lift in die fünfte Etage
– separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

Unser Fazit:
Diese schöne Wohnung bietet für ein Pärchen oder eine alleinstehende Person auf ca. 130 m², viel Raum um seinen Wohnwünschen freien Lauf zu lassen. Es handelt sich hier um eine außergewöhnliche Galeriewohnung in städtischer Lage mit allen Vorzügen des Stadtlebens.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.10.2023
- Energieverbrauchskennwert: 235,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
Das Geschäfts- und Mehrfamilienhaus liegt nicht weit vom Stadion an der Grünwalderstraße entfernt.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die Giesinger Brauerei ist einen Katzensprung entfernt.

Der nächste öffentlich erreichbare U-Bahnanschluss ist die Silberhornstraße Linie U2 und U7, Trambahnhaltestelle Linie 25 und diverse Busverbindungen. Die Haltestelle ist zu Fuß nur ca. eine Minute entfernt.

Mit dem Rad sind Sie ebenfalls direkt an der Isar oder im Stadtzentrum, der nahe gelegene Nockherberg mit Biergarten oder der Mariahilfplatz mit seinen Dulten lässt auch aus kulinarischer Sicht keine Wünsche offen.

Über den Mittleren Ring können Sie alle weiterführenden Autobahnen sowie den Münchner Flughafen gut erreichen.
- Distanz zur Autobahn: 2,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,3 km
- Distanz zur Realschule: 0,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,9 km
- Distanz zum Zentrum: 2,0 km
- Kaltmiete: 2.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 450 €
- Warmmiete: 2.950 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Gesamtkosten: 2.950 €
- Kaution: 7.500 €