Westerheimer Sonnengärten: Neubau-Reihenhaus KfW 40 + QNG – bis 150.000 € KfW-Darlehen möglich
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Willkommen in den Westerheimer Sonnengärten – vier moderne Reihenhäuser in ruhiger Lage an der Hohenstadter Straße. Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser zu je 710.000 € (Grundstücke ca. 296 m² bzw. 286 m²) und zwei Reihenmittelhäuser zu je 670.000 € (Grundstücke je ca. 180 m²). Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdachte Ebenen: Im Erdgeschoss (62 m²) empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Obergeschoss (58 m²) bietet Platz für Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Familienbad. Highlight ist das Studio im Dachgeschoss (25 m²) – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Optional erweitert ein Untergeschoss mit ca. 56 m² Stauraum und Nutzfläche.
Gebaut wird auf dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 (GEG) mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) – der höchsten KfW-Förderstufe: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten – komplett ohne fossile Brennstoffe. Elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und eine solide Massivbauweise runden das Paket ab. Bezugsfertig sind die Häuser im Frühjahr 2028 – Erstbezug, schlüsselfertig, mit Gestaltungsspielraum bei der Ausstattung in der Bauphase. -
Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 180 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Sonstiges
Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel zahlt sich aus: Für den Ersterwerb ist je Haus ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich (KfW „Klimafreundlicher Neubau“ 297/298, Förderstufe „mit QNG“, eff. Jahreszins aktuell ab ca. 0,6 % – deutlich unter Marktzins; solange Bundesmittel verfügbar, Antrag vor Abschluss des Kaufvertrags über Ihre Hausbank).
Zusätzlich kombinierbar (je nach persönlicher Situation):
• KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: Dank QNG-Siegel zinsverbilligtes Darlehen von 220.000 € bis 270.000 € (je nach Kinderzahl) für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind; Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind, +10.000 € je weiterem Kind; alternativ zu KfW 297 (nicht kombinierbar) • KfW-Wohneigentumsprogramm (124): weiteres Darlehen bis 100.000 € für Selbstnutzer, ohne Einkommensgrenze
• L-Bank Z15-Darlehen (Baden-Württemberg): zinsverbilligtes Darlehen (ca. 1 % Zins, 15 Jahre Zinsbindung) für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind; Einkommens- und Wohnflächengrenzen beachten
• Für Kapitalanleger: degressive AfA / Sonder-AfA für neue Mietwohngebäude steuerlich prüfen
Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her und rechnen Ihre individuelle Förderkombination durch. -
• Effizienzhaus 40 (GEG) mit QNG-Siegel – höchste KfW-Förderstufe, besonders niedrige Energiekosten
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Elektrische Rollläden
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Gartenzugang, eigener Garten
• Dachstudio (25 m²) als flexible Fläche
• Optionales Untergeschoss ca. 56 m²
• Massivbauweise, schlüsselfertig, Erstbezug Frühjahr 2028
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach – eigener Solarstrom für Wärmepumpe und Haushalt
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – frische Luft, minimale Wärmeverluste
• Dreifach-Wärmeschutzverglasung und erhöhter Dämmstandard (Effizienzhaus-40-Gebäudehülle)
• Schadstoffgeprüfte, nachhaltige Baustoffe gemäß QNG-Anforderungen – gesundes Raumklima
• Terrasse mit eigenem Garten
• Sonderwünsche in der Bauphase möglichWas bedeutet Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel?
Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 % der Primärenergie eines Referenz-Neubaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) – erreicht durch eine hochgedämmte Gebäudehülle, Dreifachverglasung, Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Für Sie heißt das: dauerhaft sehr niedrige Heiz- und Energiekosten, unabhängig von Öl und Gas, und ein Gebäude, das den strengsten regulären Neubaustandard erfüllt.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geht noch einen Schritt weiter: Eine unabhängige, akkreditierte Zertifizierungsstelle prüft das Haus über den gesamten Lebenszyklus – von den CO₂-Emissionen der Baustoffe über schadstoffgeprüfte Materialien und gesundes Raumklima bis zur Wirtschaftlichkeit im Betrieb. Nur Gebäude mit diesem Siegel erreichen die höchste KfW-Förderstufe: bis 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen je Haus (KfW 297/298) bzw. bis 270.000 € für Familien (KfW 300). Ihr Vorteil: geprüfte Bau- und Wohnqualität, maximale Förderung und ein wertstabiles, zukunftssicheres Zuhause. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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Westerheim liegt als staatlich anerkannter Luftkurort auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb – die höchstgelegene Gemeinde des Alb-Donau-Kreises. Hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem schnell überall: Die A8 (Anschlussstelle Merklingen) ist in wenigen Minuten erreichbar, Ulm in ca. 30 und der Großraum Stuttgart in ca. 45 Autominuten. Über den Regionalbahnhof Merklingen an der Schnellfahrstrecke Stuttgart–Ulm pendeln Sie bequem per Bahn.
Im Ort selbst finden Sie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; weiterführende Schulen im nahen Laichingen. Freizeit direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege über die Albhochfläche, Skilifte und Loipen im Winter, Freibad im Sommer – ideal für Familien, die Natur und gute Anbindung verbinden wollen. -
- Kaufpreis: 670.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
Dein Kontakt bei uns
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