(WHG11)Hochwertiger Neubau (KFW55) im Herzen von Sonthofen – Erstbezug 2026/2027 – provisionsfrei!
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Hochwertiger Neubau im Herzen von Sonthofen – Erstbezug 2026/2027 – provisionsfrei!
Exklusives kleines Wohnprojekt in zentraler Top-Lage (Freibadstraße 8, 87527 Sonthofen): Nur 12-13 Einheiten insgesamt – 4-5 exklusive Ferienwohnungen (Erdgeschoss, gewerblich vermietbar) + 8 hochwertige Eigentumswohnungen (1.–2. OG) + 2 großzügige Dachgeschosswohnungen (DG) mit beeindruckendem Ausblick.
Wohnungsgrößen & Typen (Beispiele):
1–3 Zimmer | ca. 35–105 m² Wohnfläche
Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1–2 Bäder + Gäste-WC,
große, sonnige Balkone / Terrassen (ca. 13–33 m²) Barrierefrei per Markenaufzug erreichbar
Hochwertige Ausstattung im Detail:
Solide Massivbauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk, Dreischeiben-Isolierverglasung (energieeffizient) Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Außenfühler
Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser
Hochwertiger Vinylboden in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmern (Materialwert 55 €/m² brutto) Feinsteinzeug/Keramikfliesen in Diele, Bad & Abstellraum
Bodengleiche Duschen, raumhohe Fliesen im Bad (Budget 30 €/m² inkl. MwSt.) Granit-Innenfensterbänke, weiße Marken-Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
Schalldämmende Wohnungseingangstüren, 3-fach-Verriegelung am Haupteingang
Moderne Elektroinstallation (Jung AS 500 / Gira o. ä.), Rolladenkasten-Lüftung + Einzelraumlüfter in Feuchträumen
Naturstein im Treppenhaus, weiße Putz- & Anstricharbeiten
Parken & Außenbereich:
Tiefgarage mit Multiparker (Doppelparker) + Außenstellplätze
Gepflasterte Wege, Kies-Traufstreifen, begrünte Beete & Rasenflächen
Highlights:
Zentrale Lage: Fußgängerzone, Einkauf, Ärzte, Bahnhof in wenigen Minuten
Kombination aus urbanem Leben & Allgäu-Natur (Iller, Grünten, Alpen direkt vor der Tür) Provisionsfrei | Kaufpreise ab ca. 280.000 € (ohne Stellplatz) -
Flächen
- Wohnfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etagen: 4
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 29.01.2026
- Haustiere erlaubt: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Anmerkungen: Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
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PERFEKTE LAGE –
MITTEN IM HERZEN DER
ALPENSTADT SONTHOFEN
Das Neubauprojekt entsteht in zentralster Lage von Sonthofen – der
südlichsten Stadt Deutschlands und gleichzeitig dem lebendigen
Mittelpunkt des Oberallgäus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die belebte Fußgängerzone mit
vielfältigen Fachgeschäften, Cafés, Restaurants und dem Wochenmarkt.
Ärzte, Apotheken, Banken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
(Supermärkte, Bioläden, Bäckereien) liegen direkt vor der Haustür. Das
moderne Mobilitätszentrum mit Bahnhof und Busbahnhof ist nur wenige
Minuten entfernt – ideal für Pendler und alle, die ohne Auto mobil sein
möchten. Der öffentliche Nahverkehr im gesamten Allgäu ist für Gäste oft
kostenfrei nutzbar.
Gleichzeitig beginnt direkt hinter der Stadt die beeindruckende Naturkulisse
des Allgäus: Die Flüsse Iller und Ostrach, idyllische Spazier- und Radwege, der
Grünten („Wächter des Allgäus“) sowie die ersten Gipfel der Allgäuer Alpen sind
in kürzester Zeit erreichbar. Sonthofen vereint auf einzigartige Weise urbanes
Leben mit hoher Lebensqualität: Stadt der kurzen Wege trifft auf gesundes
Höhenklima (ca. 750–850 m ü. NN), klare Bergluft und unmittelbare Naturnähe.
Ob Alltag, Erholung oder Outdoor-Aktivitäten – hier wohnen Sie mitten im
Geschehen und doch umgeben von einer der schönsten Landschaften
Deutschlands. Ein privilegiertes Zuhause für Menschen, die das Beste aus Stadt
und Bergen verbinden möchten. -
- Kaufpreis: 588.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: prov.frei
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: schickling@pienzenauer.de
- Telefon: 08321-2605232
- Mobil: 0159 / 01 24 06 80
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Grüntenstr. 11 b, 87527 Sonthofen
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de