Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
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**wie ein Haus** Gartenmaisonette * komplett saniert *

81245 München
810.000 €

DA5990
1990
104 m²
4
  • Diese bezaubernde Gartenwohnung mit über ca. 110 m² bewohnbarer Fläche erstreckt sich auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien.

    Sie bewohnen eine große EG Maisonette-Wohnung mit den Vorteilen eines Hauses. Ein eigener Eingang bietet viel Privatsphäre.

    In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage, in einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel, mit überwiegend Einfamilienhäusern in Alt-Aubing wohnen Sie paradiesisch.

    Der perfekte Grundriss der 4- Zimmer Wohnung mit zwei Bädern eignet sich für unterschiedlichste Wohnsituationen. Ob zu zweit oder mit Kindern, Sie werden sich in dieser modernisierten und hellen Wohnung mit Garten wohl fühlen.

    Im EG befinden sich drei große Zimmer, Abstellraum, Badezimmer sowie ein Windfang.

    Der große Wohn.- Essbereich mit offener Küche und Gartenzugang ist zentraler Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Für Familien ein kleines Paradies.
    Die Badezimmer sind hell und modern ausgestattet.

    Im UG wurde der große Hobbyraum mit 2 Fenstern zum Wohnraum umgebaut und hat ein eigenes Badezimmer sowie einen Eingang.

    Die Wohnung ist komplett saniert und modernisiert.

    Das Haus ist grundsolide in Massivbauweise im traditionellen Baustil errichtet worden.

    Kaufpreis Wohnung: 810.000,-
    Kaufpreis Tiefgarage: 25.000,-
    Gesamt: 835.000,-

    Fazit: Es erwartet Sie viel Freiraum und Platz in einer komplett sanierten Wohnung. Die zwei Ebenen ermöglichen Ihnen auch familiäre Privatsphäre oder Ruhe zum Arbeiten. Die Wohngegend ist urban und ländlich schön. ***Kaufempfehlung***
    Die Übergabe der Wohnung soll Ende August Anfang September stattfinden, der Kauf vorher.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Nutzfläche: 126 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2022
  • + 3 Zimmer, Vollbad, Abstellraum und Windfang im EG
    + 1 vollwertiges Zimmer mit zwei Fenstern, Duschbad im UG
    + modern weiß gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung im Untergeschoss
    + modern gefliestes Wannen- und Duschbad mit Fußbodenheizung im EG
    + moderner Vinylboden in der gesamten Wohnung
    + gepflegte, schöne Einbauküche mit Küchenblock
    + massive Holztreppe zum UG
    + Fahrrad Abstellraum im Haus vorhanden
    + eigner Waschmaschinenplatz im Haus vorhanden
    + eigener Garten mit Terrasse und Grünfläche
    + Kinderspielplatz mit viel Grün direkt im Innenhof
    + großer Einzelstellplatz in der Tiefgarage
    + und vieles mehr

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.04.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 186,00 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • München Alt-Aubing, eine der beliebtesten Regionen für Familien.
    Die Immobilie liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Die Lage ist einmalig und die Möglichkeiten vielfältig!
    Fünf Minuten Fussweg zur S-Bahn!!
    Kindergärten,Schulen, Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarere Nähe.
    Durch die strategisch gute Anbindung an Münchens Zentrum und die umliegenenden Autobahnen lässt der Standort keine Wünsche offen.

    Über den folgenden Link erfahren Sie mehr über die vorteilhafte Lage der Immobilie:
    https://bit.ly/3598TD9

    • Kaufpreis: 810.000 €
    • Hausgeld: 376 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München