Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
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Wohnen in der Harmonie mit der Natur! Neubau DHH am Landschaftspark!

85521 Ottobrunn
1.435.000 €

VS5928
2022
125 m²
274 m²
5
  • In ruhiger Lage inmitten des beliebten Münchner Vororts Ottobrunn entstehen zwei einzigartig konzipierte, qualitativ hochwertige und ökologisch nachhaltige Doppelhaushälften. Dem aktuellen Zeitgeist entsprechend wurde bei den Häusern auf ein luftiges und lichtdurch flutetes Design gesetzt. Durch sonnige Balkone und Terrassen sowie großzügig geschnittene Wohnflächen eignet sich die Raumaufteilung perfekt für Singles, Paare oder Familien, die hier Wohnen und Arbeiten auf ideale Art und Weise verbinden möchten.

    Solide, klimabewusste Holzständerbauweise (auf Wunsch auch Ziegelbauweise möglich) und eine gehobene Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für energiesparendes Wohnen der Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung kann nach Ihren Wünschen geändert und Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden. Jede Doppelhaushälfte verfügt über einen KFZ-Parklift mit 2 Stellplätzen, wodurch die Parksituation vor Ort ebenfalls bestens
    gelöst ist.

    Realisieren Sie Ihre Wünsche! Sie sind bei der Planung aktiv beteiligt und können so die Grundrisse ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.

    Finanzierung:

    Suchen Sie noch eine passende Finanzierung? Dann empfehlen wir Ihnen die unabhängige Baufinanzierungsberatung von Baufi24. Der Finanzierungsexperte Dennis Lindner bietet in seiner Geschäftsstelle München Transparenz am Baufinanzierungsmarkt und steht im Kontakt mit über 450 Finanzierungspartnern, die Ihre individuellen Bedürfnisse erfüllen. Er erstellt Ihnen innerhalb von 24 Stunden ein Finanzierungsangebot. Bereits mehr als 50 % unserer Kunden finanzieren bei unserem Partner.

    Seien Sie schlau: verschaffen Sie sich direkt einen Überblick! Nehmen Sie direkt Kontakt auf:

    https://finl.ink/t84t0
  • Flächen

    • Wohnfläche: 125 m²
    • Grundstücksfläche: 274,44 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2022
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,79 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Ende 2022
  • Ausstattung Haus Nr. 1 – Auf Wunsch kann das Haus bis zu einer Wohnfläche von ca. 178 qm vergrößert werden –

    Die dargestellten Grundrisse, sind die Grundrisse für die größere Bebauung. Die Grundrisse für die kleinere Bebauung werden wir nach Ihren Wünschen entsprechend gestalten lassen.

    · Nachhaltige, ökologische Holzständerbauweise
    – (auf Wunsch auch Ziegelbauweise möglich)
    · Förderfähiges Effizienzhaus Stufe KFW 40 ( Sonderwunsch / aktuell KfW 55)
    · Auf Wunsch mit Lehmputz (kein Elektrosmog)
    · Parkett und Fliesen im Wohnbereich
    · Offene Treppe mit Holzgeländer
    · Sanitärausstattung von Duravit und Hansgrohe
    · Bodengleiche Duschen | Badewanne
    · Elektrische Raffstores (Sonderwunsch)
    · Auf Wunsch mit BUS-System
    · Fußbodenheizung
    · Luft-Wasser-Wärmepumpe
    · 3-fache Wärmeschutzverglasung
    · Verspachtelung von Decken und Wänden in Glättoptik Q3
    · Große und sonnige Terrassen
    · 2 Stellplätze mittels KFZ-Parklift erreichbar
    · Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie (Sonderwunsch)
    · Energieeffizienz-Konzept für niedrige Energiekosten

    Vorteile unseres Verkaufsmodells:

    Sie werden in die Planung mit einbezogen und Ihre Vorstellungen und Wünsche berücksichtigt. Die Firma hat sich durch Kompetenz, Qualität und Zuverlässigkeit als einer der führenden Bauträger im Südosten Münchens positioniert.

    Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Termin vor Ort am Grundstück oder bei uns im Büro in München-Herzogpark.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
  • Ottobrunn ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis München mit aktuell ca. 21.000 Einwohnern.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Ottobrunner Ortsmitte mit ihren hervorragenden Restaurants und Wirtshäusern, Eisdielen, Friseurläden, Bio-Märkten, einer Fahrschule, einem Tattoo-Studio, einem großen Biergarten mit Spielplatz und dem jeden Samstag stattfindenden Wochenmarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt.
    Die Niederlassungen einiger namhafter Firmen, wie Airbus Defence and Space, IABG oder TE Connectivity, bieten zahlreiche Arbeitsplätze und machen Ottobrunn seit vielen Jahren zu einem europaweit bedeutenden Forschungsstandort auf dem Gebiet der Luft- und Raumfahrttechnik.
    Ottobrunn zeichnet sich selbstverständlich auch durch sein überdurchschnittlich hohes Freizeitangebot aus. Ob Wellness in der modernen Saunalandschaft des Phönix-Bads, Schlittschuhlaufen im Eisstadion, ein spannender Film im örtlichen Kino oder Natur pur in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete in der Umgebung – hier wird es garantiert nie langweilig. Im sonnigen Südosten Münchens gelegen, ist man zudem innerhalb kürzester Zeit in den Bergen.
    Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestelle „Jahnstraße“ (Buslinie 210) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dieser Buslinie hat man die Wahl zwischen einer Fahrt über Neuperlach Süd (ca. 8min – Anschluss U5/S7) in Richtung Innenstadt oder aber in entgegengesetzter Richtung in das Gewerbegebiet Brunnthal (ca. 15min – IKEA, Hagebaumarkt, uvm.).
    Der Marienplatz von München ist mit der S7 in 20 Min. zu erreichen.
    Autobahn A8 (München – Salzburg) – in ca. 5 Min.
    Autobahn A99 – A995 (Münchner Autobahnring) – in ca. 8 Min. zu erreichen
    Mit dem Auto ist das Münchner Zentrum über die Rosenheimer Straße in ca. 15 Min. erreichbar, München-Nord durch den Richard-Strauss-Tunnel in ca. 15 Min.

    • Kaufpreis: 1.435.000 €
    • Käuferprovision: 1,78 % inkl. 19 % MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 29.000 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München