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Wunderschöne 2,5 Zimmer-Garten-Wohnung in Goldach (Gem. Hallbergmoos)

85399 Hallbergmoos
315.000 €

2074--KB
1990
63 m²
2,5
  • Die gut geschnittene und gepflegte 2,5-Zi.-Gartenwohnung, mit Südterrasse, befindet sich im EG eines gepflegten Mehrfamilienhauses
    (7 Wohneinheiten) in Goldach (Gemeinde Hallbergmoos).

    Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + UG) mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 62m² (Wohnfläche EG +1/2 Terrasse: ca. 36,92m², Nutzfläche UG: ca. 25,79m²).

    Im EG finden Sie die Diele, das Tageslichtbad, den hellen Wohn- / Essbereich mit einer teil-offen gestalteten Küche.
    Über eine Treppe gelangen Sie ins UG das zwei weitere Räume, für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, und zusätzlichen Stauraum unter der Treppe beherbergt.

    Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, ca. 19m² große,
    Wohn-/ Essbereich mit der perfekt in den Wohnbereich integrierten Einbauküche. Vom Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.

    Die ca.12m² große Südterrasse und der ca. 60m² große Garten bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Erholen, Entspannen oder für Treffen mit Freunden.

    Für Kapitalanleger:
    Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (u.a. gute Ausstattung, Terrasse, eigener Garten, guter Grundriss, Garage), der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindung lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.
    Die gesamte Region um den Flughafen München profitiert von einer gesunden Wirtschaft, mit der auch eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien verbunden ist.

    Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluß.

    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

    Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 330.000,- (Wohnung: EUR 315.000,-, Garage: EUR 15.000,-).
  • Flächen

    • Nutzfläche: 62,71 m²
    • Wohneinheiten: 7.00
    • Zimmer insgesamt: 2,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 0
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Ausstattung (Auszug):

    + heller Wohn- und Essbereich mit teil-offen gestalteter Küche
    + Zugang zur Terrasse vom Wohn- / Essbereich
    + gepflegte Einbauküche „Amero by Alno“ (inkl. Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank)
    + schönes Tageslichtbad mit Dusche
    + Waschmaschinenanschluß im Bad
    + Laminatboden in Diele und Wohn- / Essbereich
    + Fliesen in Küche und Bad
    + Terrasse in Süd-Ausrichtung
    + sonniger, großer Garten (ca. 60m²)
    + Gartenhäuschen
    + Einzelgarage
    + Massivbauweise
    + Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + UG)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 04.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 111,80 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern mit 13 Wohnungen, liegt am südlichen Rand von Goldach, einem Ortsteil von Hallbergmoos.

    Die ca. 11.000 Einwohner zählende Gemeinde Hallbergmoos liegt im Südosten des Landkreises Freising. Goldach liegt ca.13 km westlich von Erding, ca. 14 km südlich von Freising und ca. 28 km nördlich von München.

    Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (u.a. Supermärkte (REWE, EDEKA), Bäcker, Metzger, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheke) sind in wenigen Minuten erreichbar.

    Den Flughafen erreichen Sie in ca.10 Autominuten, die S-Bahn-Station Hallbergmoos (S8) in ca. 4 Autominuten und die A92 in ca. 8 Minuten.
    Den Münchner Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten.

    Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungs-möglichkeiten bieten u.a. der Goldachpark, der ca. 160.000m² große Sport- und Freizeitpark Hallbergmoos, das Erholungsgebiet Neufahrner Mühlseen, das Cineplex-Kino Neufahrn sowie ein vielfältiges und buntes
    Vereins- und Gastronomieangebot.

    • Kaufpreis: 315.000 €
    • Hausgeld: 167,16 €
    • Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Garage): 15.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Michalik
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München