Zuhause für die Familie: Traumhafte Doppelhaushälfte mit moderner Ausstattung
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Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst freundlichen Nachbarschaft und beeindruckt mit ihrer Privatsphäre, durchdachtem Grundriss und herrlichem Blick ins Grüne.
Die Wohnfläche von etwa 130 m² umfasst einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit schönen, hellen Echtholzparkettböden, eine moderne Einbauküche, drei Schlafzimmer mit dunklem Laminatboden, zwei Badezimmer und ein separates WC. Bis auf das Kellergeschoss und den Waschraum sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche ist in einem kräftigen Rot gehalten und verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Bauknecht und Gorenje. Die zeitlose Badgestaltung bietet eine bodengleiche Regendusche im Erdgeschoss und eine Duschbadewanne im ersten Obergeschoss, die eine besonders gemütliche und entspannende Atmosphäre schaffen.
Der Garten mit einer vollständig überdachten Terrasse, die ideal in Richtung Südosten ausgerichtet ist, lädt bei schönem Wetter zum Grillen unter freiem Himmel ein. Der Garten verfügt über einen Wasseranschluss und fortschrittlicherweise auch über eine Wasserzisterne. Für die Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte ist ein großzügiges Gartenhäuschen vorhanden. Zudem stehen Ihnen zwei Außenstellplätze mit Stromanschluss vor dem Haus zur Verfügung.
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Diese Doppelhaushälfte wird im Angebotspreisverfahren verkauft. Der Startpreis liegt bei 1.149.000,- €. Das Angebotspreisverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit, Ihr Angebot bis 01.06.2023 unter hilgart@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Angebotspreisverfahren auch früher beenden.
Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter +49 (0) 89 45 10 88 630 zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 277 m²
- Nutzfläche: 192 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2012
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr -
– Rote Einbauküche mit hochglanzpolierten Küchenfronten und Kunststoff-Arbeitsfläche (schwarz), einem schwarzen Keramikspülbecken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Schräghaube), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank (Bauknecht, und Gorenje Elektrogeräte)
– Tageslichtbadezimmer (Erdgeschoss) mit beigen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Regendusche, Waschbecken, WC, Spiegel mit Beleuchtung und Deckenspots
– Tageslichtbadezimmer (Obergeschoss) mit schwarzen- und weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel mit Beleuchtung und Deckenspots
– Tageslicht-WC (Dachgeschoss) mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Waschbecken und WC
– Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss (Waschraum)
– Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Keller und Waschraum)
– Heller Parkettboden im Wohn-/Essbereich, im gesamten Obergeschoss und Dachgeschoss (ausgenommen den Bädern) dunkler Laminatboden; beige Fliesen in Eingangsdiele und Kochbereich
– Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert
– Manuelle Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachfenster)
– Fensterbänke innen in hellem Naturstein, außen in Aluminium (weiß)
– Vollständig überdachte Südost-Terrasse (mit Stromanschluss)
– Garten: Wasseranschluss und Wasserzisterne
– Wasserentkalkungsanlage von Eckstein
– Geräumiges Gartenhaus
– Zwei Außenstellplätze (mit Stromanschluss)
– Highspeed-Glasfaser-Anschluss wurde beantragt- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.09.2022
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr (Energieausweis): 2012
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Diese Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in Aubing (ca. 53.000 Einwohner), dem westlichsten Stadtteil Münchens. Hier kommt man aufgrund der zahlreichen Grünflächen besonders gut zur Ruhe. In vielen Ecken spiegelt sich immer noch der Charme des dörflichen Ursprunges wieder. Die Aubinger Lohe gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im gesamten Westen Münchens. Spaziergänge im nahegelegenen Freizeitpark Aubing Ost mit großem Kinderspielplatz, oder aber ein Picknick im Pasinger Stadtpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung wie beispielsweise den “SV Aubing e.V.”.
Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten zwei Supermärkte, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie verschiedene Arztpraxen. Drogerien, Banken und das Helios Klinikum München West befinden sich ebenfalls in der Nähe der traumhaften Immobilie, ebenso wie Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen.
Über den unmittelbar entfernten Autobahnanschluss gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und zu den Alpen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie nach 20 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn S4 (Leienfelsstraße), welche lediglich 400 m entfernt liegt. Die nächste Busstation (Ravensburger Ring) liegt 10 Gehminuten entfernt.
- Distanz zur Autobahn: 5,3 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
- Distanz zur Grundschule: 1,1 km
- Distanz zur Realschule: 2,7 km
- Distanz zum Gymnasium: 2,7 km
- Distanz zum Zentrum: 12,7 km
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- Kaufpreis: 1.149.000 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: hilgart@pienzenauer.de
- Telefon: 089 / 451 088 630
- Mobil: 0177 / 260 99 12
- Fax: 089 / 451 088 650
- Weitere Informationen: www.pienzenauer-trudering.de
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de
- Telefon (Zentrale): 089 41 61 205 00