Wohnen mit Weitblick: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon in bester Lage von Planegg
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon in begehrter Lage von Planegg – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
In bevorzugter Wohnlage von Planegg präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche sowie einem umlaufenden Balkon von rund 18 m² als außergewöhnlich attraktive Gelegenheit. Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage – die Kombination aus Lagequalität, Substanz und Entwicklungspotenzial überzeugt auf ganzer Linie.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, achtgeschossigen Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug. Der Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 21 m² bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch zwei nahezu gleich große Schlafzimmer (ca. 15 m² und 16 m²), die vielseitig nutzbar sind – etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der umlaufende Südost-Balkon, der von allen Hauptzimmern erreichbar ist und den Wohnraum spürbar ins Freie erweitert. Die separate Küche mit ca. 7 m² lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine praktische Abstellkammer rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Die Immobilie bietet hervorragende Perspektiven für Eigennutzer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten – ebenso wie für Anleger, die an einer wertbeständigen Immobilie mit stabilem Ertrag interessiert sind. Der derzeitige Eigentümer zeigt sich offen für eine gemeinsame, wirtschaftlich sinnvolle Lösung im Rahmen eines geplanten Fenstertauschs, was zusätzliche energetische Vorteile ermöglicht.
Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist aktuell an einen langjährigen, zuverlässigen Mieter vermietet, der die Einheit äußerst gepflegt nutzt. Diese stabile und solide Mietverhältniskonstellation bietet einen reibungslosen Übergang sowie Sicherheit bei der Ertragsplanung.
Durch gezielte Modernisierungen – etwa neue Bodenbeläge, zeitgemäße Materialien und eine moderne Ausstattung – lässt sich das Potenzial dieser Wohnung hervorragend ausschöpfen und langfristig ein hochwertiges, individuelles Wohnumfeld schaffen.
Eine Immobilie mit klarer Zukunftsausrichtung: wertstabil, attraktiv gelegen und mit vielseitiger Nutzungsperspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine durchweg interessante Gelegenheit im begehrten Würmtal. -
Flächen
- Wohnfläche: 75,41 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 8
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 8,15 m²
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1966
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: ja
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– Fußbodenheizung
– Sehr guter Grundriss
– Helle Räume mit großen Fenstern
– Badezimmer mit Badewanne
– Separates Gäste-WC
– Große Loggia rund um die Wohnung
– Abstellkammer
– Waschmaschinen-Anschluss
– Aufzug
– Kellerabteil- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.05.2029
- Endenergiebedarf: 127,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2004
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.05.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Planegg, einer der begehrtesten Wohnadressen im südwestlichen Umland von München. Der Standort kombiniert städtische Infrastruktur, hohe Lebensqualität und naturverbundenes Wohnen in idealer Weise.
Exklusive Lage im Würmtal.Planegg gilt seit jeher als einer der charmantesten Orte im Münchner Umland.
Die Lage vereint traditionelle Architektur, hohe Lebensqualität und kulturelle Lebendigkeit – eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung, die den Charakter eines gewachsenen Villenvororts trägt.Die Immobilie liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnviertel mit moderner Mehrfamilienhausstruktur und anspruchsvoller Nachbarschaft.
Hier wohnt man dezent zurückgezogen und dennoch zentral – ein idealer Rückzugsort für alle, die Wert auf Stil, Ruhe und kurze Wege legen.Beste Anbindung & Infrastruktur
Die S-Bahn-Station Planegg (S6) ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum – der Marienplatz ist in rund 20 Minuten erreicht.
Zudem sorgen mehrere Buslinien für optimale Mobilität im Nahbereich, während die Anbindung über die B2 und A96 einen schnellen Zugang zur Innenstadt sowie in Richtung Starnberger See ermöglicht.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer fußläufiger Distanz.
Für Familien bietet Planegg ein umfassendes Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen, während die Nähe zu den Max-Planck-Instituten und dem Campus Martinsried den Standort auch für Akademiker und Wissenschaftler besonders attraktiv macht.Natur & Lebensqualität
Das Würmtal ist ein Ort der Ruhe und Entschleunigung.
Weitläufige Spazier- und Radwege entlang der Würm, grüne Uferzonen und charmante Brücken schaffen ein idyllisches Umfeld, das zu jeder Jahreszeit begeistert.
Gleichzeitig laden der nahegelegene Forstenrieder Park, der Starnberger See und zahlreiche Golf- und Tennisclubs zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Charakter & Wertentwicklung
Planegg vereint den Charme eines historischen Ortskerns mit der Dynamik eines zukunftsorientierten Wohnstandorts.
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist seit Jahren konstant hoch – eine Entwicklung, die sich in stabilen Immobilienwerten und langfristiger Werthaltigkeit widerspiegelt.Die Josef-Danzer-Straße 2 steht exemplarisch für das, was das Würmtal so besonders macht:
Ein Leben zwischen Stadt und Natur, zwischen Zurückgezogenheit und urbaner Nähe – und das in einem der wertbeständigsten Wohngebiete im Münchner Raum. -
- Kaufpreis: 449.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.756 €
- Hausgeld: 584 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 23,75
- Nettorendite (%): 4,21
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 15.012 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 18.904 €
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 08092 / 86 36 020
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