Zwischen Schlosspark & Stadtleben! Licht. Ruhe. Qualität.
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Eine Wohnung wie eine Ouvertüre: klare Linien, feine Materialien, ein Rhythmus aus Licht und Ruhe. In der Berduxstraße im Ensemble @home trifft neuwertige Architektur auf die privilegierte Nachbarschaft des Nymphenburger Schlossparks – wenige Schritte, und Sie spazieren zwischen Baumriesen und barocker Kulisse. Drinnen empfängt Sie Wertigkeit, die man sieht und spürt: Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderne Einbauküche mit Marken-Geräten; dazu Tiefgaragenstellplatz und großzügiges Kellerabteil für das aufgeräumte Leben. Die Technik spielt leise im Hintergrund: KfW-55-Effizienz, Fernwärme – komfortabel, nachhaltig, zukunftssicher.
Der Alltag? Kurze Wege, starke Anbindung heute und mit Blick nach vorn – von Pasing in die City, vom Schlosspark in die Arcaden, vom ruhigen Wohnen in die urbanen Momente. Diese 3-Zimmer-Wohnung vereint Stil, Lage und Substanz auf einem Niveau, das dem Anspruch ihres Segments gerecht wird – bezugsfrei ab 01.12.2025. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2025
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Wertige Ausstattung • energieeffizient • Tiefgarage • sofort zum Verlieben
Ankommen, Türe schließen, durchatmen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im renommierten Ensemble @home in der Berduxstraße 56 vereint zeitgemäßes Design, spürbare Qualität und eine ruhige, urbane Lage. Entworfen vom Münchner Architekturbüro blauwerk architekten überzeugt das Quartier mit klarer Linienführung und einem begrünten, in sich geschlossenen Innenhof – ein geschmackvoller Rahmen für Ihr neues Zuhause.
Im Inneren setzt die Wohnung auf Materialien und Details der Premium-Klasse: edles Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, Fußbodenheizung mit Raum-Thermostaten, bodengleiche Dusche mit hochwertigem System, Villeroy & Boch/Kaldewei im Bad, Designarmaturen von GROHE, 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden sowie Farb-Video-Gegensprechanlage – durchdachte Komfortmerkmale, die jeden Tag Freude machen.
Die moderne Einbauküche mit guten Geräten fügt sich stilvoll ein – perfekt für gesellige Abende und entspannte Alltagsroutine. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (im Haus) und ein geräumiges Kellerabteil – praktisch, sicher, trocken.
– Energie & Bauqualität – nachhaltig wertvoll
Das 2019 errichtete Wohngebäude erfüllt den Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2016) und wird ressourcenschonend über Fernwärme (KWK) versorgt. Das bedeutet niedrige Verbräuche, planbare Betriebskosten und ein gutes Gefühl in Sachen Zukunftsfähigkeit.Laut Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 65,8 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 13,0 kWh/(m²·a), CO₂-Emissionen 14,4 kg/(m²·a); Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger 2019.
– Lage – Pasing/Obermenzing von seiner feinsten Seite
Zwischen Pasinger Marienplatz und Nymphenburger Schlosspark wohnen Sie „citynah am Park“: Der Schlosspark ist in ca. 5 Gehminuten erreicht; Busanbindung zum Bahnhof Pasing (S-Bahn/DB) und zu den Pasing Arcaden in ca. 10 Minuten; Nahversorgung (REWE, Lidl, NORMA) in 6–7 Gehminuten. Kitas, Schulen, Ärzte – alles bequem erreichbar. Kurz: Münchens „feine Art zu leben“ – entspannt, grün geprägt und hervorragend angebunden.Das Wichtigste auf einen Blick
– Adresse: Berduxstraße, 81245 München – Obermenzing (@home-Quartier)
– 3 Zimmer mit wertiger Ausstattung (Eichenparkett, Fußbodenheizung, bodengleiche Dusche, Marken-Sanitär)
– Moderne Einbauküche mit guten Geräten (inkl.)
– Tiefgaragen-Einzelstellplatz & großes Kellerabteil (inkl.)
– Energie: KfW-55 (EnEV 2016), Fernwärme (KWK), Endenergiebedarf 65,8 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 13,0 kWh/(m²·a); Baujahr 2021
– Bezugsfrei ab 01.12.2025 (sofort planbar)
– Einbauküche – Ablöse 15.000,- € –Kaufpreis: Wohnung 890.000,- € zzgl. 30.000,- € TG-Stellplatz zzgl. 15.000,- € Ablöse Einbauküche
Gesamter Kaufpreis: 935.000,- €Neugierig? Virtuell vorbeischauen:
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Diese Wohnung ist für Käufer, die Wertigkeit, Ruhe und städtische Nähe in einem suchen – mit der Sicherheit moderner Energieeffizienz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die gemeinsame Besichtigung.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.03.2030
- Endenergiebedarf: 65,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Zwischen Schlosspark & Stadtleben – ruhig, grün, hervorragend vernetzt
– Wohnen an der Berduxstraße heißt: Münchens begehrten Westen in seiner schönsten Form erleben – zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und Pasinger Zentrum. Der Zugang in den Schlosspark liegt nur rund fünf Gehminuten entfernt – perfekt für den frühen Lauf, einen Spaziergang nach Feierabend oder den Sonntagsausflug.
Ergänzt wird das Naherholungsangebot durch den Botanischen Garten am Parkrand – ein Klassiker mit eigenen Gewächshäusern und vielfältigem Programm.
– Im Alltag zählen die kurzen Wege: REWE, Lidl und Norma erreichen Sie in ca. 6–7 Minuten zu Fuß, der Pasinger Viktualienmarkt und die Pasing Arcaden sorgen für feinen Wochen- und Einkaufsbummel – vom frischen Käse bis zur großen Auswahl unter einem Dach.
Mobil sind Sie hier auf allen Wegen erstklassig angebunden. Mehrere Buslinien liegen praktisch vor der Tür – u. a. 162 (u. a. Pasing Bf., Obermenzing, Amalienburgstraße) sowie 180 (u. a. Berduxstraße ↔ Kieferngarten). Von Pasing aus sind Sie in ca. 13 Minuten in der Innenstadt.
MVV München– Die Zukunft fährt vor: Die U5-Verlängerung bis Pasing ist im Bau, die Tram-Westtangente wird realisiert (geplante Gesamtinbetriebnahme Ende 2028) – das stärkt den gesamten Münchner Westen nachhaltig.
Zusätzlich ist die neue S-Bahn-Station „Berduxstraße“ an der S2 in Planung – mit direkter Verknüpfung zu den MVG-Buslinien sowie neuen Rad- und Fußwegen.
bahnausbau-muenchen.de
Für Autofahrer bleiben A8 und A99 schnell erreichbar.– Familien schätzen die dichte Bildungslandschaft: Städtische Kita und katholischer Kindergarten liegen nur ca. acht Gehminuten entfernt. Die Grundschule an der Oselstraße ist per Rad schnell erreicht, ebenso das renommierte Elsa-Brändström-Gymnasium in Pasing.
Das neue Quartier an der Paul-Gerhardt-Allee mit Grundschule, Kitas, Nahversorgern, Quartierszentrum und großzügigen Grünflächen vernetzt die Umgebung zusätzlich – inklusive Fuß-/Radweg-Anbindung Richtung Pasinger Bahnhof und Schlosspark Nymphenburg.
Stadt München– Ein kultureller Bonus liegt gleich westlich: Schloss Blutenburg mit der Internationalen Jugendbibliothek – ein historischer Ruhepol, der den besonderen Charakter Obermenzings abrundet.
– Kurz gesagt: Die Berduxstraße kombiniert königliche Nachbarschaft, urbanen Komfort und zukunftssichere Mobilität – eine Lage, die dem Anspruch einer nahezu millionenschweren Wohnung in jeder Facette gerecht wird.
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- Kaufpreis: 890.000 €
- Hausgeld: 350 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,38 %
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €
Dein Kontakt bei uns
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- Telefon: 0152 / 5363 4742
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