Baufinanzierung
Wir bieten Ihnen die richtige Finanzierungsmethode für Ihre Wunschimmobilie.
Der erste Schritt zum Eigenheim
Auch wenn Sie noch aktuell keine bestimmte Immobilie im Sinn haben, können Sie bereits ein vorläufiges Sondierungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsexperten vereinbaren. In dieser Besprechung werden zunächst nur die grundlegenden Schlüsseldaten von Immobilienkrediten ermittelt. Hier können wir über Ihre Darlehensbedingungen wie feste Zinssätze, Rückzahlungen, Sonderrückzahlungen und / oder Eigenkapitalbeträge sprechen.
Wenn Sie den Zinssatz und die monatliche Belastung im Voraus schätzen lassen möchten, können Sie die kostenlose Online-Finanzierung mit Hilfe von verschiedenen Zinsrechnern nutzen, um eine ungefähre Vorstellung zu erhalten. Unsere Berater stehen Ihnen bei allen anfallenden Fragen zur Verfügung.
Ablauf einer Baufinanzierung
Schritt 1
Nachdem Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, ist es Zeit, Preisverhandlungen mit verschiedenen Verkäufern aufzunehmen. Ihre Bank sowie unsere Finanzierungsexperten können mit Ihnen eine Finanzierung vereinbaren. Abhängig von der Immobilie können Sie zum Zeitpunkt des Kaufs verschiedene staatliche Subventionen beantragen, um die Höhe des Darlehens zu senken.
Schritt 2
Grundsätzlich gibt es zwei Förderungsmöglichkeiten, die Ihnen zustehen: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und die Wohnungsbauförderung.
Die KfW unterstützt viele Immobilienkäufer durch die Gewährung subventionierter Immobilienkredite, so dass Sie einen Teil der Baufinanzierung zu vorteilhafteren Bedingungen tilgen können. Die staatlichen Subventionen für Wohnungsbauförderung sind für jedes Bundesland unterschiedlich. Die Optionen erstrecken sich von preiswerten Baukrediten bis hin zu Subventionen von nachhaltigen Energieanlagen. Sobald die Bank den Immobilienkredit für die Immobilie bescheinigt hat, kann ein Notartermin vereinbart werden. In diesem Fall unterzeichnen Sie und der Verkäufer einen Kaufvertrag. Die Auszahlung eines Immobilienkredits hängt hier von der Fertigstellung Ihrer Immobilie ab.
Schritt 3
Befindet sich Ihre Immobilie noch im Bau, treffen Sie mit der Bank eine Einigung über den jeweiligen Baufortschritt und stimmen einer Teilauszahlung zu. Gemäß dem definierten Meilensteinplan wird der entsprechende Teil des Betrags von der Bank ausbezahlt. Daher ist es durchaus möglich, dass Ihnen die Bank 20% des Immobilienkredits bereits nach Fertigstellung des Rohbaus ausbezahlt. Wenn Sie eine bestehende Immobilie oder ein neues Gebäude kaufen möchten, gewährt Ihnen die Bank einen vollständigen Immobilienkredit. Anschließend wird das Geld aus dem Darlehen an den Verkäufer gesendet, gegebenenfalls wird die Maklergebühr an den Makler überwiesen und die Grunderwerbsteuer wird an das Finanzamt übermittelt.
Schritt 4
Gleichzeitig ordnet der Notar die Übertragung der Immobilie an Sie an, sodass hervorgeht, dass Sie die Immobilie erworben haben. Die Baufinanzierung kann auf viele Arten umgesetzt werden, genau wie jedes Projekt ist auch jeder Immobilienkredit individuell. Unsere Spezialisten vor Ort setzen ihr Fachwissen in allen Aspekten des Immobilienkaufs ein, um Sie zu beraten und Sie bei der richtigen Entscheidung zu unterstützen.