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IMMOBILIE DES MONATS * Fast ein Penthouse * Rarität * Dachgarten * Zukunftswohnen

81245 München
698.500 €
DA6329
2016
80 m²
3,5
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  • Ilse-Fehling-Str22_0128_HDR
  • Sonnenaufgang
  • 3
  • 1
  • 2
  • Sonenuntergang
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  • So sieht Wohnen der Zukunft aus:
    Modern im Design, geringer ökologischer Fußabdruck, Option zur E-Mobilität, hohe Wohn.- und Lebensqualität, Mikrokosmos mit bester Infrastruktur, Familien.-, Single.- und Zweitwohnungstraum, barrierefrei. S-Bahn Nähe!

    So fühlt sich Wohnen der Zukunft an:
    Morgenyoga im eigenen Dachgarten, Blumen oder Gemüse züchten, einen eigenen Bienenstock betreuen, entspannen mit Weitblick, sich sonnen und die Privatsphäre genießen, einkaufen in wenigen Minuten, die Gegend mit Kind oder Hund genießen und vieles mehr.
    Erleben Sie Ihren eigenen Sonnenauf- und Sonnenuntergang auf Ihrer Dachterrasse.

    Sie haben Ihr eigenes, ganz exklusives, grünes Paradies.

    DAS IST KEINE VISION, DAS IST HIER REALITÄT!!!

    Die angebotene 3 Zimmerwohnung mit Mini-Büro und Ankleide im OG sowie großer Dachterrasse und Dachgarten bietet Ihnen:
    Heller Wohn.- Essbereich mit Loggia und Süd/Westausrichtung, moderne und großzügige Küche, sowie zwei schöne und freundliche Schlafräume die begeistern.
    Im Dachgeschoss mit Zugang zum eigenen Dachparadies befindet sich eine Ankleide sowie Platz für ein kleines Homeoffice.
    Die Wohnungen wurden für maximale Lebensqualität und mit einem weiten Blick in die Zukunft gebaut.
    Hochwertige Materialien, Langlebigkeit, modernste Technik und geringer Energieverbrauch kennzeichnen dieses attraktive Angebot.

    Energieart und System:
    Ein eignes Blockheizkraftwerk mit energetisch optimierte Kraft- Wärmekopplung produziert Wärme und Strom, der in das öffentliche Stromnetz eingespeist wird, mit entsprechender Rückvergütung.
    Heiz.- und Warmwasserkosten 2020: 580,09 € Energieklasse: A

    Fazit:
    Eine absolute Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt in Alt-Aubing. Wenn diese Wohnung von der Größe zu Ihnen passt, ist sie an Lebensqualität und Zukunftssicherheit ein Juwel im Immobilienmarkt und wird es immer bleiben.

    WAHRE GRÖSSE LIEGT IN DER AUSSTRAHLUNG UND NICHT IN DER QM ZAHL.

    Weiteres:
    Zur Wohnung gehört ein TG Stellplatz im Haus für 28.000,- €

  • Flächen

    • Wohnfläche: 79,69 m²
    • Nutzfläche: 95,45 m²
    • Vermietbare Fläche: 79,69 m²
    • Zimmer insgesamt: 3,5
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2016
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

  • •Große Dachterrasse mit Dachgarten für Rasenfläche oder Blumen
    •Dachpavillon mit Ankleide und kleinem Büro
    •Helle Wohnräume
    •Hohe Zimmertüren
    •Offener Wohn-/Essbereich mit Loggia
    •Durchgehender Parkettfußboden
    •Fußbodenheizung
    •Hochwertige Kücheneinrichtung mit Markengeräten
    •Modernes Badezimmer
    •Alle Fenster 3fach verglast mit Elektrorollläden
    •Lift barrierefrei von TG bis OG
    •Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
    •TG Stellplatz
    •Gegensprechanlage
    •Moderne Elektrik
    •Glasfaseranschluss für schnelles Internet
    •Fahrradraum und Waschraum für eigene Waschmaschine
    •Energiesparbauweise nach KfW-Effizienzhaus 70
    •Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
    •Blockheizkraftwerk mit Stromerzeugung
    •Barrierefrei: Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenräume, Tiefgarage und Treppenhäuser sind grundsätzlich stufenlos und barrierefrei zu erreichen.
    •Ladestation für E-Mobilität vor dem Haus
    •Und vieles mehr.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.01.2027
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 46,30 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Die Lage dieser Traumwohnung in AUBING könnte nicht komfortabler sein.
    Ob Lebensmittel, Arzt oder Apotheke, alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
    Die S-Bahnhaltestelle Leienfelsstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde die Münchner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Pasing ist sogar NUR EINE STATION ENTFERNT. Auch die Pasing Arcaden, mit ihren 150 Shops sind so schnell zu erreichen.
    Mit dem PKW sind Sie in 5 Minuten auf der Autobahn A99, dem Zubringer auf alle wichtigen Autobahnen in Richtung Nord und Süd.
    Im Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied finden Sie unter anderem:
    •45 Ärzte bzw. Therapeuten
    •21 Zahnärzte
    •11 Apotheken
    •7 Grund- und drei berufliche Schulen, außerdem im Umkreis 2 Realschulen, 3 Gymnasien sowie zahlreiche weiterführende Schulen
    •31 Kindertageseinrichtungen
    •ca. 336 Hektar unbebaute Erholungsfläche

    Von oben wird besonders deutlich, wie sehr grüne Natur das Bild von Aubing bestimmt. Dennoch wohnt man hier im Stadtgebiet – mit allen infrastrukturellen Vorteilen. Wen wundert es da, dass Aubing bei den Münchnern hoch im Kurs steht, und zwar als Wohnort wie auch für Naherholung?

    Ob Aubinger Lohe, das Gut Freiham oder der Germeringer See: Die Entspannungsmöglichkeiten sind vielfältig – Aubing ist ein Paradies für Radfahrer, Jogger und Menschen, die mit Vergnügen bei einem erholsamen Spaziergang im Freien abschalten. Eine Umgebung, in der Sie nicht einfach nur gerne leben. Sie genießen es. Und das jeden Tag aufs Neue.

    • Kaufpreis: 698.500 €
    • Hausgeld: 324 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 28.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dieter Adams
  • E-Mail: adams@pienzenauer.de
  • Telefon: 0152 / 53 55 00 55
  • Mobil: 0152 / 53 55 00 55
  • Fax: 089 / 41 61 20 50 9
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München
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