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"Loft ähnliche" Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in zentraler Lage

85560 Ebersberg
2.090 €

FM6341
2004
143 m²
4,5
  • Dieses atemberaubende Domizil ist erst 2016 entstanden. Die Eigentümer erwarben neben ihrer bestehenden 2-Zimmer-Wohnung eine weitere Wohneinheit auf der gleichen Etage, entkernten diese und legten beide Wohnungen zu einem großen Loft-ähnlichen Studio zusammen. Mit einem durchdachten Konzept wurde hochmoderner Wohnraum geschaffen der so gut wie keine Wünsche mehr offen lässt.

    Herzstück der 4,5 Zimmer-Wohnung ist das offene Wohn- / Esszimmer: Durch die hohen Decken, zahlreiche bodentiefe Fenster und dem hochwertigen Parkettboden werden Sie sich sofort wohlfühlen! Die Luxusküche ist mittig arrangiert, damit Sie mit ihrer Familie und Gästen während des Kochens hervorragend interagieren können. Ein besonderer Blickfang ist die Dunstabzugshaube, welche elektrisch aus mehreren Metern Höhe wie durch Zauberhand herunterfährt. In den offenen Dachstuhl wurde eine Galerie eingezogen, die aktuell als gemütlicher TV-Bereich sowie einer Büroecke genutzt wird. Zwei zur Süd-Westseite gerichtete Balkone laden zum Grillen und Sonnenbaden ein. Neben dem kleineren Kinderzimmer befindet sich ein Bad mit über vier Meter hohen Decken und stilvoller High-End-Ausstattung.

    Über den Flur ist das zweite, etwas größere Kinderzimmer erreichbar. Auch hier sorgen die großen Fenster gepaart mit Eichenparkett für eine warme Atmosphäre. Die Ankleide verbindet den Flur und Elternbereich miteinander.
    Das geräumige Schlafzimmer ist mit einem Lichterker versehen und auch im zweiten Badezimmer wurden hochwertigste Materialen verwendet.

    Selbstverständlich steht Ihnen im Untergeschoss auch ein Hauswirtschaftsraum und ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze können zu je 60,00 € im Monat angemietet werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 142,79 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

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    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2023
  • – top, zentrale Lage
    – verkehrsberuhigter Bereich
    – große 140 m² Loft-ähnliche Wohnung
    – helle, große Wohnräume
    – gehobene Ausstattung
    – zahlreiche bodentiefe Fenster
    – Luxusküche mit hochwertigen Elektrogeräten
    – zwei Wellnessbäder mit Regendusche und Badewanne
    – gemütliche Galerie mit offenem Aufgang
    – zwei Balkone mit Süd-Westausrichtung
    – zwei Tiefgaragenstellplätze

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 60,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2004
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der beliebte Wohnort Ebersberg wird als die “Perle des Münchner-Ostens” beschrieben, mit einer hohen Wohnqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen verkehrsberuhigten Nebenstraße aber sehr zentral gelegen. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof in ca. 5 Gehminuten genauso wie das Einkaufszentrum E-Einz. Rund 500 Meter entfernt befindet sich zudem die Kreisklinik Ebersberg.

    Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, laden zu Spaziergänge oder Fahrradtouren ein.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing. Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.

    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 40 Minuten – der so genannte “Filzenexpress” bietet zudem mehrmals täglich Direktverbindungen zum Ostbahnhof München an.

    • Distanz zur Autobahn: 12,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,0 km
    • Distanz zur Realschule: 0,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 4,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Kaltmiete: 2.090 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
    • Warmmiete: 2.370 €
    • Gesamtkosten: 2.370 €
    • Kaution: 4.180 €
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €

Dein Kontakt bei uns

Felix Mäsel
  • E-Mail: maesel@pienzenauer.de
  • Telefon: 08092 / 8636 020
  • Mobil: 0 15 11 - 1 56 18 74
  • Fax: 08092 / 86 83 833
Pienzenauer Immobilien
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