Perfekte Harmonie: Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung in idyllischer Umgebung
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Diese traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen steht jetzt zum Verkauf. Der ca. 130 m² große eingewachsene Garten der Wohnung erstreckt sich von Süden nach Westen und garantiert Ihnen sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen. Genießen Sie die Privatsphäre und gestalten Sie Ihren eigenen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².
Das große Wohnzimmer dieser Wohnung beeindruckt sofort und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und schafft eine Atmosphäre zum rundum Wohlfühlen.
Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet eine gute Raumaufteilung, sodass die Nutzungsmöglichkeiten vielfältig sind. Der geräumige Flur verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und bietet Platz für Garderobe und Schuhschränke.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum Garten von jedem einzelnen Zimmer aus. Egal, ob Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Kinderzimmer – Sie können jederzeit die frische Luft und den grünen Ausblick genießen.
Der große eingewachsene Garten der Wohnung garantiert Ihnen sonnige Stunden und entspannte Momente im Grünen. Genießen Sie die Privatsphäre und gestalten Sie Ihren eigenen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen.
Das schöne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Toilette. Eine zusätzliche Toilette ist direkt neben dem Badezimmer ebenfalls vorhanden.
In dem kleinen Mehrfamilienhaus befinden sich lediglich fünf Parteien, was eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre schafft. Die zentrale, dennoch ruhige Lage ermöglicht Ihnen ein harmonisches Wohnen inmitten der Stadt.
Für Ihre Waschmaschine und den Trockner steht Ihnen ein separater Gemeinschaftswaschraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum und ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist, dass keine Kosten für anstehende Haussanierungen geplant sind. Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Einziehen und wohlfühlen, lautet die Devise.
Die Böden im Wohnzimmer, in der Küche und im Flur wurden im Juni 2020 erneuert. Ein Geschirrspüler wurde zudem im Juni 2022 installiert und erleichtert Ihnen den Alltag.
Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und im Preis inbegriffen. Des Weiteren gibt es reichlich Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gartenwohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist ein absoluter Juwel und bietet Ihnen ein unvergleichliches Wohngefühl inmitten von viel Grün und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. -
Flächen
- Wohnfläche: 83 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar.- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– 360° Rundgang unter: https://my.matterport.com/show/?m=BYwzHmdbAgR
– 3-Zimmer-Gartenwohnung
– 2 Terrassen, eine Richtung Süden ausgerichtet und eine Richtung Westen
– Garten schön eingewachsen, maximale Privatsphäre
– ca. 130 m² großer Garten
– gute Raumaufteilung
– Gartenzugang von jedem einzelnen Zimmer möglich
– helles Tageslichtbad mit Fenster
– zentrale Lage, Ärzte, Geschäfte, S-Bahn, Schulen und Kindergarten alles fußläufig erreichbar max. 500 m
– elektrische Markise
– extra Toilette
– zentral und dennoch ruhig
– Waschkeller
– Fahrradkeller
– gepflegte Wohnanlage, keine Haussanierungen geplant oder Sonderumlagen geplant
– großer Eingangsbereich
– Böden in Wohnzimmer, Küche und Flur erneuert November 2020
– Geschirrspüler erneuert Juni 2022
– Außenstellplatz im Preis inklusive- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.04.2031
- Energieverbrauchskennwert: 183,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Germering. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die Ihnen einen idealen Mix aus Wohnkomfort und Stadtnähe bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Ärzte, Geschäfte, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie kurze Wege haben.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiteres Plus. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Stadtzentrum von München.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Umgebung durch ihre ruhige Atmosphäre aus. Hier können Sie mitten in der Stadt eine erholsame und entspannte Wohnatmosphäre genießen.
Die Lage der Gartenwohnung bietet Ihnen zudem eine gute Anbindung an das Straßennetz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie schnell und bequem zu den umliegenden Autobahnen, was Ihnen Flexibilität und Mobilität ermöglicht.
Die Umgebung ist eine beliebte Wohngegend, in der Sie von einer angenehmen Nachbarschaft und einem familiären Umfeld profitieren. Hier können Sie sich schnell zuhause fühlen und die Vorzüge dieser zentralen, aber dennoch ruhigen Lage in vollen Zügen genießen.
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- Kaufpreis: 559.000 €
- Käuferprovision: 2,57 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: tilly@pienzenauer.de
- Telefon: 0163 / 69 55 111
- Fax: 089 / 41 61 20 50 19
Pienzenauerstraße 52, 81679 München
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